Tư vấn mua bán chuyển nhượng

I. Khách hàng có yêu cầu tư vấn:
- Thủ tục cấp GCN QSDĐ đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng giấy tay.

II. Ý kiến tư vấn của VLC:
Ngày 17/03/2017
Trường hợp của KH, VLC tư vấn như sau:
Sau khi kiểm tra nội dung các Giấy chứng nhận QSDĐ và Hợp đồng chuyển nhượng mà KH cung cấp, VLC nhận thấy các tài sản được thể hiện trên các Giấy chứng nhận có đủ điều kiện để được chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên, về các Hợp đồng, có một số vấn đề cần chú ý như sau:
1. Đối với Hợp đồng do Bà Lâm Thị Rồi chuyển nhượng cho ông (bà) Trần Ngọc Hà (thửa đất số 501, tờ bản đồ số 77)
Hợp đồng này hiện chưa được hoàn thiện về hình thức và nội dung theo quy định của pháp luật, cụ thể:
- Hợp đồng chưa thể hiện được giá chuyển nhượng, chưa có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng;
- KH có cung cấp bản vẽ đính kèm nhưng cả hợp đồng và bản vẽ chưa thể hiện được phần diện tích đất chuyển nhượng là phần diện tích đất trên bản vẽ. Ngoài ra, bản vẽ này cũng chưa được duyệt nội nghiệp tại UBND Huyện Bình Chánh.
2. Đối với Hợp đồng do Hộ ông Lại Văn Tăng chuyển nhượng cho bà Nguyễn Kim Hải My (Thửa đất số 208, tờ bản đồ số: 20).
Hợp đồng này phù hợp với quy định của pháp luật (tại thời điểm ký hợp đồng) về nội dung và hình thức. Tuy nhiên, đối với bản vẽ mà KH cung cấp cần phải được duyệt nội nghiệp để đảm bảo đủ điều kiện được cấp GCN.
Mặc dù vậy, để thực hiện cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho giao dịch này, KH cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục xác minh tài sản từ cấp xã và cấp Huyện. Thời gian thực hiện thủ tục sẽ kéo dài hơn dự kiến từ 03-06 tháng.
Từ các phân tích trên, có thể thấy khi thực hiện thủ tục cấp GCN QSDĐ với những hồ sơ, tài liệu đã cung cấp, KH sẽ tốn khá nhiều thời gian và công sức (và cả chi phí).
Do đó, để tạo điều kiện thuận lợi cho công việc, như trao đổi với KH, VLC đề xuất phương án nhờ bên bán hỗ trợ ký công chứng lại các hợp đồng chuyển nhượng này trước khi đăng ký cấp GCN.
Trường hợp VLC tư vấn và thực hiện thủ tục cho KH: 
- Phí dịch vụ: 10.000.000 VND / 01 GCN 
- Thời gian thực hiện: 45-90 ngày làm việc;
- Nội dung công việc: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, khai thuế, đăng ký cấp GCN QSDĐ;
- Giấy tờ bổ sung:
STT TÊN GIẤY TỜ SỐ LƯỢNG QUY CÁCH
1 Giấy chứng nhận QSDĐ hiện tại 01/GCN Bản photocopy
2 CMND, hộ khẩu của bên bán; 01/loại Bản photocopy
3 - Giấy chứng nhận kết hôn của bên bán và CMND, hộ khẩu của vợ/chồng (trường hợp đã kết hôn); hoặc
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp đang sống độc thân) 01/loại Bản photocopy
4 CMND, hộ khẩu của bên mua; 01/loại Bản photocopy
5 - Giấy chứng nhận kết hôn của bên mua và CMND, hộ khẩu của vợ/chồng (trường hợp đã kết hôn); hoặc
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trường hợp đang sống độc thân) 01/loại Bản photocopy
6 Bản vẽ hiện trạng vị trí phần đất chuyển nhượng (đã duyệt nội nghiệp) 01/loại Bản photocopy
7 Sổ hộ khẩu của Hộ ông Lại Văn Tăng tại thời điểm năm 2001. 01 Bản photocopy

Video xem nhiều

Hình ảnh V.L.C

17

năm trưởng thành
và phát triển

200 +

chuyên viên
và luật sư

7500 +

giao dịch
mỗi tháng

5000

khách hàng
thân thiết